Diese gepflegte Penthousewohnung befindet sich in der obersten

Etage eines ruhigen und gut instand gehaltenen

Mehrfamilienhauses in Hochheim am Main.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Modernisierungen sowie einen attraktiven Weitblick.

Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene

Zimmer, eine separate Küche, zwei modernisierte Duschbäder

sowie ein Balkon. Die Wohnung wurde in den letzten 2-3 Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Große, hochwertige Hochglanz Bodenfliesen verleihen den Räumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre.

In Küche und beiden Bädern wurden die Wasser und Stromleitungen erneuert.

Besonders hervorzuheben ist die Lage im obersten Geschoss,

die für eine helle Wohnatmosphäre und einen schönen

Ausblick sorgt. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und führt

bis in die vierte Etage. Die letzte Etage wird über eine kurze Treppe erreicht.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortables Parken.

Dieser kann für 20.000,- € dazu erworben werden.

Hausgeld:

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 445 €.

Davon gehen 106,- € in die Rücklagen.

Rücklagen Ende 2024: 4632,- €

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt.

Dieser beabsichtigt, die Wohnung nach Verkauf im Rahmen eines befristeten Mietverhältnisses für maximal ein Jahr weiter zu nutzen.

Die Miethöhe orientiert sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Ein früherer Auszug ist möglich.

Provisionsregelung:

Dieses Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Bei

Unterzeichnung eines Kaufvertrages entsteht eine Maklerprovision in

Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., die vom Käufer zu

entrichten ist. Die Provision wird fällig und zahlbar bei Vertragsunterzeichnung.