Diese gut geschnittene  Etagenwohnung ist wie geschaffen für

erfahrene Kapitalanleger oder welche, die es werden möchten.

Die Einheit besteht aus drei schönen hellen Zimmern, die allesamt

schön geräumig und alle vom Flur begehbar sind.

Das innenliegende Bad bietet Platz für ihre Waschmaschine.

Der geräumige Balkon mit Blick zur ruhigen Gartenseite  lädt

zum gemütlichen Verweilen an warmen Sommertagen und

Abenden ein.

Das Haus ist ausgestattet mit Kellerräumen, einem Aufzug sowie

einem Hausmeister, der regelmäßig vor Ort ist.

Der PKW-Stellplatz in der umliegenden Nachbarschaft ist der

Wohnung fest zugeordnet.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2023 an eine kleine Familie

für aktuell 900,- € kalt  vermietet.

Inklusive Nebenkosten zahlt die Familie 1300,- € monatlich.

Das monatliche Hausgeld wurde ab 01.01.2026 beträchtlich

erhöht und beträgt aktuell 650,- €
Da in den nächsten Jahren umfangreiche

Sanierungsmaßmahmen anstehen und es möglichst

zu keinen oder nur geringen

Sonderumlagen kommen soll.

Provisionsregelung:

Dieses Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Bei

Unterzeichnung eines Kaufvertrages entsteht eine Maklerprovision in

Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., die vom Käufer zu

entrichten ist. Die Provision wird fällig und zahlbar bei Vertragsunterzeichnung.