Ihre Immobilienmaklerin
für Braunschweig.
0
Jahre Erfahrung
5,0
Sterne bei über 70 Google-Bewertungen
1:1
Persönliche Betreuung bis zum Notar
0 €
Erste Wertermittlung bei Verkaufsabsicht
Persönlich betreut
in Braunschweig.
Seit 14 Jahren arbeite ich als Immobilienmaklerin und freue mich immer, wenn ich Immobilienbesitzern beim Verkauf helfen darf – persönlich, ehrlich und mit vollem Einsatz. Bei mir haben Sie von Anfang bis Ende eine feste Ansprechpartnerin, die Ihre Immobilie und Ihre Situation wirklich kennt.
Heike Riehl
Immobilienmaklerin aus Hattersheim
Das sagen meine Kunden
Gefragte Wohnlagen
in Braunschweig.
Braunschweig liegt an der A2 und A39, etwa 60 Kilometer östlich von Hannover, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Wolfsburg und Salzgitter. Der ICE-Halt verbindet die Stadt mit Berlin und dem Ruhrgebiet.
Braunschweig · Stadt Braunschweig
Der Immobilienmarkt
in Braunschweig.
Braunschweig kombiniert stabile Mietnachfrage mit moderaten Kaufpreisen – die Grundlage für Bruttorenditen von 5 bis 7 Prozent bei Mehrfamilienhäusern. Das Ringgebiet ist bei Studierenden und jungen Berufstätigen gefragt, Riddagshausen und Gliesmarode bei Familien. Für Selbstnutzer sind Einfamilienhäuser hier in Preisklassen erreichbar, die im Rhein-Main-Gebiet undenkbar wären.
Die höhere Rendite ist die Bezahlung für ein höheres Risiko – das muss man aussprechen. Braunschweig hängt an der Automobil- und Forschungsindustrie der Region. Wer hier investiert, sollte auf Lagen setzen, die auch bei schwächerer Konjunktur vermietbar bleiben: zentrumsnah, gut angebunden, mit funktionierendem Grundriss. Ein billiges Objekt in einer schwachen Randlage ist kein Schnäppchen.
| Eigentumswohnung Bestand | 2.200 – 3.600 €/m² |
|---|---|
| Eigentumswohnung gute Lage | 3.600 – 4.800 €/m² |
| Reihenhaus / DHH | 280.000 – 480.000 € |
| Freistehendes Einfamilienhaus | 380.000 – 800.000 € |
| Mehrfamilienhaus (Faktor) | Faktor 14 – 19 |
Orientierungswerte für Braunschweig, Stand 2026. Der Wert Ihrer Immobilie hängt von Mikrolage, Zustand, Grundriss und Marktlage ab und kann erheblich abweichen. Verbindlich ist nur eine Bewertung vor Ort.
Meine Leistungen für Eigentümer in Braunschweig
Immobilie verkaufen
Professionelle Fotos, aufbereitete Grundrisse und – wo es sich anbietet – Luftaufnahmen aus der Drohne. Von der Bewertung bis zum Notartermin.
Mehr erfahrenMarktwertermittlung
Wissen, was Ihre Immobilie wert ist – ehrlich, transparent und marktgerecht. Für Eigentümer mit Verkaufsabsicht kostenfrei.
Zur WertermittlungImmobilien-Teilverkauf
Liquidität im Alter, ohne auszuziehen: Ich erkläre Ihnen ehrlich Chancen und Risiken.
Mehr erfahrenAnlageobjekte
Vom Mehrfamilienhaus bis zum Hotel – Kapitalanlagen in Deutschland und Italien.
Mehr erfahrenDrohnenaufnahmen
Grundstücksgrenzen, Garten, Dach und die Lage im Ort auf einen Blick. Die Drohne fliege ich selbst.
Mehr erfahrenEmpfehlung abgeben
Sie kennen jemanden, der verkaufen möchte? Wird aus Ihrem Tipp ein Verkauf, erhalten Sie eine Prämie.
Tipp gebenImmobilien entdecken
Eine Auswahl meiner aktuellen Angebote. Ist nichts Passendes dabei, nehme ich Ihren Suchwunsch gerne auf.
Mehrgenerationenhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen
Großes Haus mit 253 m² Wohnfläche
Einfamilienhaus mit großem Garten
Repräsentative Villa im Diplomatenviertel
Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen und 17 Stellplätzen
Anwesen mit Gästehaus nahe Gardasee
Häufige Fragen zu Immobilien in Braunschweig
Welche Rendite ist in Braunschweig realistisch?
Bei Mehrfamilienhäusern liegen Bruttorenditen von 5 bis 7 Prozent im erreichbaren Bereich, entsprechend Faktoren von etwa 14 bis 19. Nach Abzug von Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und Mietausfallwagnis bleiben netto typischerweise 1 bis 1,5 Prozentpunkte weniger. Rechnen Sie immer netto.
Ist das Ringgebiet eine gute Kapitalanlage?
Das Östliche und Westliche Ringgebiet haben durch Studierende und junge Berufstätige eine hohe Mietnachfrage und teilweise Aufwertungspotenzial. Wichtig ist der Objektzustand: Viele Altbauten dort sind unsaniert, und Sanierungskosten von 400 bis 800 Euro pro Quadratmeter gehören in die Kalkulation.
Verkaufen Sie auch Einfamilienhäuser in Braunschweig?
Ja. Der Markt für Selbstnutzer ist solide, die Preise für Familien erreichbar. Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegen häufig zwischen 280.000 und 480.000 Euro – bei vergleichbarer Wohnfläche also bei etwa der Hälfte des Rhein-Main-Niveaus.
Ihre Immobilie in Braunschweig?
Rufen Sie an oder schreiben Sie mir. Wir sehen uns Ihr Objekt an, und Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung des erzielbaren Preises – kostenfrei und ohne Verpflichtung.