Ihre Immobilienmaklerin
für Niedernhausen.
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Jahre Erfahrung
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Sterne bei über 70 Google-Bewertungen
1:1
Persönliche Betreuung bis zum Notar
0 €
Erste Wertermittlung bei Verkaufsabsicht
Persönlich betreut
in Niedernhausen.
Seit 14 Jahren arbeite ich als Immobilienmaklerin und freue mich immer, wenn ich Immobilienbesitzern beim Verkauf helfen darf – persönlich, ehrlich und mit vollem Einsatz. Bei mir haben Sie von Anfang bis Ende eine feste Ansprechpartnerin, die Ihre Immobilie und Ihre Situation wirklich kennt.
Heike Riehl
Immobilienmaklerin aus Hattersheim
Das sagen meine Kunden
Gefragte Wohnlagen
in Niedernhausen.
Niedernhausen gehört zum Rheingau-Taunus-Kreis und liegt an der Bahnstrecke Frankfurt–Limburg mit Regionalhalt; Frankfurt Hauptbahnhof ist in gut 30 Minuten erreichbar. Die A3 ist über die Anschlussstelle Idstein angebunden, Wiesbaden liegt etwa 20 Autominuten entfernt.
Niedernhausen · Rheingau-Taunus-Kreis
Der Immobilienmarkt
in Niedernhausen.
Gesucht sind freistehende Häuser mit Grundstück und Waldnähe, häufig von Familien aus Frankfurt und Wiesbaden, denen die Preise im Vordertaunus zu hoch geworden sind. Die Ortsteile unterscheiden sich stark: Der Hauptort ist am besten angebunden, Engenhahn und Oberjosbach liegen ruhiger und dörflicher. Bei älteren Häusern spielt der energetische Zustand hier eine größere Rolle als anderswo, weil viele Objekte aus den Siebzigern stammen.
In Niedernhausen entscheidet die Heizung mit über den Preis. Viele Häuser stammen aus den Sechzigern und Siebzigern, und Käufer rechnen den Austausch sofort in ihr Budget ein. Wer eine dokumentierte Sanierung vorweisen kann, bekommt dafür einen spürbaren Aufschlag. Wer nicht, sollte den Abschlag von vornherein einpreisen, statt ihn in der Verhandlung zu verlieren.
| Eigentumswohnung Bestand | 2.900 – 4.100 €/m² |
|---|---|
| Eigentumswohnung Neubau | 4.100 – 5.200 €/m² |
| Reihenhaus / DHH | 390.000 – 620.000 € |
| Freistehendes Einfamilienhaus | 540.000 – 980.000 € |
| Baugrundstück | 380 – 620 €/m² |
Orientierungswerte für Niedernhausen, Stand 2026. Der Wert Ihrer Immobilie hängt von Mikrolage, Zustand, Grundriss und Marktlage ab und kann erheblich abweichen. Verbindlich ist nur eine Bewertung vor Ort.
Meine Leistungen für Eigentümer in Niedernhausen
Immobilie verkaufen
Professionelle Fotos, aufbereitete Grundrisse und – wo es sich anbietet – Luftaufnahmen aus der Drohne. Von der Bewertung bis zum Notartermin.
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Wissen, was Ihre Immobilie wert ist – ehrlich, transparent und marktgerecht. Für Eigentümer mit Verkaufsabsicht kostenfrei.
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Eine Auswahl meiner aktuellen Angebote. Ist nichts Passendes dabei, nehme ich Ihren Suchwunsch gerne auf.
Mehrgenerationenhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen
Großes Haus mit 253 m² Wohnfläche
Einfamilienhaus mit großem Garten
Repräsentative Villa im Diplomatenviertel
Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen und 17 Stellplätzen
Anwesen mit Gästehaus nahe Gardasee
Häufige Fragen zu Immobilien in Niedernhausen
Lohnt sich der Weg von Hattersheim nach Niedernhausen?
Ja. Es sind rund 25 Autominuten, und ein Teil meiner Aufträge dort kommt über Empfehlungen aus dem Main-Taunus-Kreis – Familien, die in den Taunus gezogen sind, und Eltern, die ihr Haus verkaufen, während die Kinder im Rhein-Main-Gebiet wohnen.
Welcher Ortsteil ist am gefragtesten?
Der Hauptort wegen der Bahnanbindung, dicht gefolgt von Niederseelbach. Engenhahn und Oberjosbach liegen ruhiger und sind preislich moderater, dort zählen Grundstücksgröße und Aussicht mehr als die Entfernung zum Bahnhof.
Wie wichtig ist der Energieausweis hier?
Wichtiger als im Rhein-Main-Gebiet. Bei Baujahren aus den Sechzigern und Siebzigern ist die Frage nach Heizung und Dämmung meist die zweite, die ein Interessent stellt. Liegen Nachweise über eine Sanierung vor, gehören sie ins Exposé, nicht in den Ordner.
Ihre Immobilie in Niedernhausen?
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