Ihre Immobilienmaklerin
für Frankfurt am Main.
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Jahre Erfahrung
5,0
Sterne bei über 70 Google-Bewertungen
1:1
Persönliche Betreuung bis zum Notar
0 €
Erste Wertermittlung bei Verkaufsabsicht
Persönlich betreut
in Frankfurt.
Seit 14 Jahren arbeite ich als Immobilienmaklerin und freue mich immer, wenn ich Immobilienbesitzern beim Verkauf helfen darf – persönlich, ehrlich und mit vollem Einsatz. Bei mir haben Sie von Anfang bis Ende eine feste Ansprechpartnerin, die Ihre Immobilie und Ihre Situation wirklich kennt.
Heike Riehl
Immobilienmaklerin aus Hattersheim
Das sagen meine Kunden
Gefragte Wohnlagen
in Frankfurt.
Frankfurt ist Finanz- und Verkehrszentrum: internationaler Flughafen, größter Fernbahnknoten Deutschlands, dichtes U- und S-Bahn-Netz. Die westlichen Stadtteile Höchst, Nied, Griesheim und Sindlingen liegen nah an Hattersheim und sind für mich schnell erreichbar.
Frankfurt am Main · Stadt Frankfurt am Main
Der Immobilienmarkt
in Frankfurt.
Der Frankfurter Markt hat sich nach dem Zinsanstieg deutlich verändert: Vermarktungszeiten sind länger, Verhandlungsspielräume größer, und Käufer achten stark auf energetische Qualität. Unsanierte Objekte mit alter Heizung müssen heute mit erheblichen Abschlägen kalkuliert werden. Gefragt bleiben gut geschnittene Altbauwohnungen im Nordend und Bornheim sowie familientaugliche Häuser in den äußeren Stadtteilen.
Frankfurt hat in mehreren Stadtteilen Erhaltungssatzungen und Milieuschutz. Das schränkt Modernisierung und die Aufteilung in Eigentumswohnungen erheblich ein und ist bei Anlageobjekten der erste Punkt, den ich prüfe. Ein Objekt im Milieuschutzgebiet ist nicht schlechter – aber anders zu kalkulieren.
| Eigentumswohnung Bestand, zentral | 5.500 – 8.500 €/m² |
|---|---|
| Eigentumswohnung westliche Stadtteile | 3.500 – 5.000 €/m² |
| Reihenhaus / DHH | 650.000 – 1.200.000 € |
| Freistehendes Einfamilienhaus | 900.000 € und mehr |
| Mehrfamilienhaus (Faktor) | Faktor 22 – 30 |
Orientierungswerte für Frankfurt, Stand 2026. Der Wert Ihrer Immobilie hängt von Mikrolage, Zustand, Grundriss und Marktlage ab und kann erheblich abweichen. Verbindlich ist nur eine Bewertung vor Ort.
Meine Leistungen für Eigentümer in Frankfurt
Immobilie verkaufen
Professionelle Fotos, aufbereitete Grundrisse und – wo es sich anbietet – Luftaufnahmen aus der Drohne. Von der Bewertung bis zum Notartermin.
Mehr erfahrenMarktwertermittlung
Wissen, was Ihre Immobilie wert ist – ehrlich, transparent und marktgerecht. Für Eigentümer mit Verkaufsabsicht kostenfrei.
Zur WertermittlungImmobilien-Teilverkauf
Liquidität im Alter, ohne auszuziehen: Ich erkläre Ihnen ehrlich Chancen und Risiken.
Mehr erfahrenAnlageobjekte
Vom Mehrfamilienhaus bis zum Hotel – Kapitalanlagen in Deutschland und Italien.
Mehr erfahrenDrohnenaufnahmen
Grundstücksgrenzen, Garten, Dach und die Lage im Ort auf einen Blick. Die Drohne fliege ich selbst.
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Tipp gebenImmobilien entdecken
Eine Auswahl meiner aktuellen Angebote. Ist nichts Passendes dabei, nehme ich Ihren Suchwunsch gerne auf.
Mehrgenerationenhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen
Großes Haus mit 253 m² Wohnfläche
Einfamilienhaus mit großem Garten
Repräsentative Villa im Diplomatenviertel
Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen und 17 Stellplätzen
Anwesen mit Gästehaus nahe Gardasee
Häufige Fragen zu Immobilien in Frankfurt
In welchen Frankfurter Stadtteilen sind Sie tätig?
Schwerpunktmäßig im Westen und Norden – Höchst, Nied, Sindlingen, Griesheim, Rödelheim, Praunheim und Eschersheim –, weil ich von Hattersheim aus schnell dort bin. Für Objekte in Bornheim, Nordend, Sachsenhausen oder Bockenheim komme ich ebenfalls gern; die Wege sind nur etwas länger.
Wie lange dauert ein Verkauf in Frankfurt derzeit?
Länger als noch vor einigen Jahren. Realistisch sind drei bis sechs Monate, bei energetisch schwachen Objekten auch mehr. Entscheidend ist ein marktgerechter Startpreis: Wer mit Preisen von 2021 einsteigt, verliert die ersten sechs Wochen und muss danach reduzieren.
Was bedeutet Milieuschutz für mich als Verkäufer?
In Erhaltungssatzungsgebieten braucht es für bestimmte Modernisierungen und für die Umwandlung in Eigentumswohnungen eine Genehmigung, und die Gemeinde hat ein Vorkaufsrecht. Für Selbstnutzer-Käufer ändert das wenig, für Kapitalanleger ist es ein zentraler Punkt der Kalkulation. Ich kläre das vor der Vermarktung.
Ihre Immobilie in Frankfurt?
Rufen Sie an oder schreiben Sie mir. Wir sehen uns Ihr Objekt an, und Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung des erzielbaren Preises – kostenfrei und ohne Verpflichtung.